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Problemática

Algunas instituciones como el Banco Internacional de Desarrollo (BID) sostienen que:

  •  1/3 viviendas es inadecuada por la mala calidad de materiales de construcción y/o falta de servicios básicos
  • 2/3 nuevas familias van a esas viviendas y/o vivir en asentamientos informales y vulnerables

Otras instituciones formales también sostienen que el déficit habitacional se debe a:

  • Insuficiencia de empleo adecuado y estable
  • Falta de acceso a créditos
  • Falta de conocimiento y asesoramiento técnico
  • Falta de esquemas de titularización de la propiedad y de la tierra

Por su parte, Alfredo Cilento (Penuria Habitacional, Vulnerabilidad Y Sostenibilidad Urbana) sostiene que los “pobres urbanos” buscan un hogar cerca de sus lugares de trabajo, por la dificultad del transporte (caro, lento e inseguro) o porque estos lugares deben proveer mejores oportunidades de Trabajo/subsistencia, Salud, Educación, Alimentación y Seguridad.

Por tanto, el “déficit de vivienda” solo aparece en coyunturas en las que damnificados de tragedias (naturales, económicas o sociales) que no son atendidas oportuna y apropiadamente mediante mecanismos de planificación y prevención.

Existen muchos ejemplos en que los proyectos habitacionales dejan de ser solución (seguridad, acceso al trabajo, etc.) y sus propietarios se deben desplazar, abandonando sus compromisos y dejando que otros usurpen las viviendas y las deterioren.

  • El problema habitacional

“Si la construcción masiva de viviendas en urbanismos repetitivos, generados para resolver el “déficit habitacional”, no cuenta con los adecuados criterios de seguridad y calidad de vida, en muchas ocasiones no hace sino generar malas condiciones de vida, que luego requieren de intervenciones gubernamentales para su mejora o su eliminación”

Con el enfoque del déficit habitacional, se trata de enfrentar el problema desde las consecuencias, sin atender necesariamente las causas, y esto conduce a nuevos problemas.

La causa del problema de la vivienda son la pobreza y la exclusión. La exclusión debe ser entendida en un amplio sentido económico, social y humano.

La principal característica de la exclusión puede ser la económica, pero incluye oportunidades y capacidades para labrarse un camino en una sociedad productiva, con empleo, estudios, apoyo financiero y conocimiento.

La situación actual

Con base en “Estudio sobre el estado de la vivienda en Centroamérica” (Centro Latinoamericano para la Competitividad y el Desarrollo Sostenible (CLADCS) del INCAE), el país tiene un déficit total de casi 1.4 millones de viviendas de las cuales 245,369 deben construirse nuevas y el 82 %, equivalente a unas 1.1 millones de casas deben renovarse (en El Salvador el Déficit es de casi 400,000 viviendas de las cuales cerca de 100,000 deben ser nuevas y 300,000 deben ser renovadas y/o rescatadas de las zonas de alto riesgo)

El INCAE evalúa las deficiencias cuantitativas y cualitativas de la región.

  • déficit cuantitativo: el número de viviendas nuevas que en principio deberían construirse para dotar a cada hogar de una unidad habitacional;
  • déficit cualitativo: viviendas que deben rehabilitarse para mejorar la calidad de vida de sus ocupantes y se refiere a las carencias materiales, la informalidad en la tenencia de la vivienda y el acceso a servicios básicos y, en general, a las precarias condiciones de la vivienda.

Factores extraeconómicos como:

  • los sismos, que destruyeron buena parte de la infraestructura de vivienda en el país, sin que después se haya recuperado o reconstruido,
  • el crimen organizado que amenaza y usurpa viviendas de gente pobre,
  • la depresión de la economía que impide a las personas disponer de un ingreso decente para acceder a soluciones habitacionales dignas,
  • la falta de políticas e intervenciones estatales, inteligentes, creativas y de buena calidad para facilitar que las mayorías populares puedan acceder a una vivienda donde tener un mínimo de seguridad, guarecerse de las inclemencias del tiempo y constituir la principal base material para la familia.
  • La situación ideal

Planificación y desarrollo de proyectos habitacionales accesibles enfocados en mejorar la calidad de vida de sus habitantes

  • Accesibles financieramente:
  • Acceso al crédito
  • Cuotas accesibles
  • De fácil acceso a y desde sus lugares de trabajo
  • Mejorar la calidad de vida en lo referente a lo social, lo económico y lo ambiental

Desarrollar esquemas de sostenibilidad para que los habitantes (la comunidad) tenga acceso a mejores oportunidades y capacidades para labrarse un camino en una sociedad productiva, con empleo, estudios, apoyo financiero y conocimiento

La solución propuesta

Establecer un esquema de apoyo comunitarios, en el que los habitantes se unan, bajo una estructura bien organizada, para lograr mejores condiciones de compra de todo lo “común” (como servicios, productos –canasta básica y otros-, etc.), con lo cual se puedan reducir los costos de vida, a la vez que se aumenta la calidad de la misma.

El concepto es que todos los hogares participen y se apropien de una organización que, trabajando bajo lineamientos generales, pueda realizar el sueño de vivir en una comunidad segura y autosustentable, para alcanzar mejores condiciones económicas, sociales y ambientales.

Resultados esperados

DESARROLLO ECONÓMICO

  • Reducción del costo de vida
  • Formación para aumento de oportunidades
  • Generación de Ingresos
    • Mejores fuentes de producción
    • Orientación al tele-trabajo

DESARROLLO SOCIAL

  • Armonía y colaboración
  • Participación comunitaria
  • Apropiación de comunidad
  • Innovación social

MEJORAMIENTO AMBIENTAL

  • Manejo de desechos
  • Reducción de contaminantes
  • Aprovechamiento de la naturaleza
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