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Colmenas de El Salvador

El papel de la administracion en los condominios.

By Colmenas

La administración de un condominio es una tarea que requiere un equilibrio cuidadoso de
responsabilidades y habilidades. Desde la gestión de los espacios comunes hasta la comunicación
efectiva con los residentes y el manejo de los gastos, el papel del administrador de condominios es
crucial para el buen funcionamiento del complejo residencial. En este artículo, exploramos en
profundidad las responsabilidades de un administrador de condominios.
1. Gestión de Espacios Comunes
Uno de los roles principales del administrador de condominios es asegurar que los espacios comunes
sean seguros, limpios y bien mantenidos. Esto implica supervisar el mantenimiento regular, organizar las reparaciones necesarias y gestionar la limpieza y el orden de las áreas compartidas. También puede
involucrar la supervisión de proyectos de mejora y renovación en las instalaciones comunes.
2. Comunicación con los Residentes
La comunicación efectiva es una parte fundamental de la administración de condominios. Los
administradores son responsables de mantener a los residentes informados sobre las políticas de la
comunidad de vecinos, las actualizaciones de mantenimiento, los problemas de seguridad y cualquier
otra información relevante. Esto puede incluir la organización de reuniones de la comunidad de vecinos, la emisión de boletines informativos o el manejo de consultas y quejas individuales.
3. Manejo de Gastos
El administrador de condominios es también responsable de administrar los fondos de la comunidad de vecinos. Esto incluye la recopilación de cuotas de los residentes, el pago de facturas y servicios, y la
gestión de los fondos reservados para el mantenimiento y las mejoras de la propiedad. Además, el
administrador puede ser responsable de elaborar el presupuesto anual y de informar a los residentes
sobre el estado de las finanzas de la comunidad de vecinos.
4. Aplicación de las Normas del Complejo Residencial
Otra responsabilidad importante del administrador de condominios es la aplicación de las reglas y
regulaciones del complejo residencial. Esto puede implicar la gestión de disputas entre vecinos, la
resolución de violaciones de las normas y la implementación de sanciones cuando sea necesario.
Conclusión
El papel del administrador de un condominio es vital para asegurar que el complejo residencial funcione de manera fluida y eficaz. Aunque las responsabilidades pueden ser amplias y variadas, el objetivo final es siempre el mismo: crear un ambiente de convivencia agradable, seguro y bien gestionado para todos los residentes. Si eres un administrador de condominios, esperamos que este artículo te haya proporcionado una visión clara de tus responsabilidades y cómo puedes desempeñar tu papel de la manera más efectiva. Si eres un residente, esperamos que esto te haya dado una mejor comprensión del importante trabajo que hace tu administrador de condominios.

Entrevista a nuestro fundador Juan José Sánchez Córdova

By Colmenas

Juan José Sánchez, nuestro apasionado fundador, es un visionario con un legado destacado en el mundo de las telecomunicaciones en Centroamérica. Durante muchos años, trabajó con algunas de las empresas más influyentes del sector, donde su experiencia y conocimiento ayudaron a dar forma a la industria en la región.

Sin embargo, su verdadera pasión siempre ha sido el servicio a la comunidad. Juan José se convirtió en un consultor solicitado por diversas empresas, brindando su sabiduría y orientación estratégica para impulsar el crecimiento y la innovación en una variedad de sectores.

Pero lo que realmente define a Juan José Sánchez es su profundo amor por su familia. Es un esposo dedicado, un padre cariñoso y un abuelo orgulloso. Para él, su esposa, sus hijos y sus nietos son la fuente de inspiración que lo motiva a trabajar incansablemente para construir comunidades inteligentes en Latinoamérica y, especialmente, en su querido El Salvador.

Su visión y su compromiso con la creación de un futuro mejor para las generaciones venideras son la fuerza impulsora detrás de su incansable dedicación a la construcción de comunidades más inteligentes, sostenibles y conectadas en toda la región. Juan José Sánchez es un líder y un pionero que refleja la importancia de unir la pasión por el trabajo con el amor por la familia y la comunidad.

Conoce de una manera un poco más personal a Juan José Sánchez Córdova:

Reinventando los servicios para la Comunidad

By Colmenas, Generalidades, Servicios No Comments

La buena convivencia de una comunidad requiere de relaciones duraderas con cada uno de sus integrantes y comienza por administrar adecuadamente los espacios comunes por medio de mantenimientos periódicos para mantener la limpieza, jardinería y seguridad ambiental con una constante asesoría legal y gestión de los recursos económicos disponibles para tal fin.

COLMENAS y sus aliados, cuentan con experiencia previa y con la posibilidad de diversificarse ofreciendo los diversos servicios que componen el paquete de servicios y productos requeridos de manera modular incrementando el número de residentes y su ámbito geográfico en breve plazo y sin costos adicionales.

Con el ánimo de mejorar las condiciones de salud de los habitantes de una comunidad, incrementando la calidad de vida, además de cumplir con los convenios y/o recomendaciones de organizaciones internacionales, los países de Centroamérica han comenzado a incrementar su preocupación por la adecuada disposición las aguas residuales generados por las comunidades. En este sentido, varios de los países de la región cuentan con normativas que regulan el manejo, tratamiento y eliminación de estos residuos.

El servicio de Mantenimiento de Plantas de Tratamiento se refiere a los procesos de conversión de aguas residuales en productos utilizables para otros propósitos que puedan ayudar en el desarrollo económico y social de la comunidad, además de mejorar los aspectos ambientales de la misma.

Como parte de la responsabilidad Social Empresarial de COLMENAS y sus aliados, se plantea el tratamiento de las aguas residuales, usando equipos especiales que no somete a los operarios al riesgo de quemaduras, no emite contaminantes y no requiere de reactivos tóxicos.

Este proyecto presenta una gran oportunidad de negocio que permitirá sostenibilidad y mejoras en la comunidad beneficiada.

Dado que índice delincuencial ha incrementado en forma acelerada en las últimas décadas; uno de los servicios vitales para las comunidades es la seguridad.

COLMENAS y sus aliados brindará servicios de seguridad física y electrónica para los desarrollos habitacionales (COLMENAS LOCALES) mediante personal de seguridad permanente y alarmas electrónicas con cámaras de vigilancia, monitoreadas constantemente desde un centro de control que estará conectado permanentemente con los cuerpos de seguridad pública y privados de COLMENAS.

Los hogares podrán controlar. Vía internet, las áreas de recreo de la comunidad y, opcionalmente, podrán tener el servicio en sus propias casas.

La televisión por cable o CATV (de Community Antenna Television) es un sistema de televisión que se ofrece a través de señales de radiofrecuencia que se transmiten a los televisores por medio de redes de fibra óptica o cables coaxiales.

Los cables de televisión serán instalados por COLMENAS y sus aliados, compartiendo la planta externa de electricidad y teléfonos.

La televisión por cable surge por la necesidad de llevar señales de televisión y radiodifusión sonora, de índole diversa, hasta el domicilio de los residentes de la comunidad, sin necesidad de que ellos deban disponer de diferentes equipos receptores, reproductores y sobre todo, de equipamiento de antenas.

Uno de los principales retos para la comunidad es el uso inteligente de los recursos energéticos, por lo que COLMENAS y sus aliados, no solo proveerán el servicio de distribución de energía, sino que apoyará a los diferentes hogares para que implemente elementos que le ayuden a optimizar el uso de la energía.

Asimismo, se darán las asesorías permanentes para el uso de energías alternativas a fin de reducir los costos y permitir un desarrollo comunal amigable con el ambiente

El Internet es ahora considerado u derecho humano y es cada vez más fuerte la necesidad de contar con un acceso confiable y de alta calidad.

COLMENAS y sus aliados proveerán servicios de Internet a los hogares de las comunidades (COLMENASA LOCALES), con ello se apoyará a los miembros de la comunidad en el buen uso de las Tecnologías de Información y Comunicación (TIC´s).

El objetivo del apoyo es brindar esquemas de seguridad para que los padres puedan, opcionalmente, controlar los accesos de sus hijos y se implementarán esquemas de avanzados de formación para la educación y el trabajo en línea.

COLMENAS brindará un apoyo permanente para que se utilicen las Tecnologías de la mejor forma posible a fin de propiciar el desarrollo económico y social de la comunidad.

La telefonía fija que COLMENAS y sus aliados brinda a las comunidades es una combinación de la telefonía fija tradicional, que por medio de E1´s se conecta a la red nacional de teléfonos fijos, con el uso de nuevas tecnologías, que usando los canales de Internet puede transmitir Voz y Datos (VoIP), haciendo que las comunicaciones puedan ser utilizadas por cualquier dispositivo móvil y sean mucho más económicas y estables.

Con estas tecnologías se pretende que los residentes de las COLMENAS LOCALES estén plenamente conectados con el mundo exterior a precios sumamente bajos.

El suministro constante e higiénico del recurso más necesario para los humanos, el agua, es uno de los retos más fuertes de COLMENAS, el por ello que, junto a sus aliados, proveerá servicios de purificación y distribución interna del agua, generando asesorías constantes para el buen uso de los recursos y buscando la forma de reciclar aguas residuales blancas para para el mantenimiento de áreas comunes de la comunidad.

Asimismo; existirán fuentes de aguas purificadas en las zonas verdes para que sean consumidas directamente por los residentes, evitando así el consumo de aguas embotelladas.

  • Guardería

Las COLMENAS LOCALES contarán con una Guardería Infantil que  preste servicios de formación y entretenimiento a niños/as de entre 0 y 3 años, así como servicios de cuidado: comida, descanso, higiene, etc., en un ambiente cercano, humano y familiar, donde se relacionan con otros/as niños/as y aprenden los fundamentos más necesarios para desarrollarse como persona: tratar de igual a igual a compañeros/as, lo que significa el respeto mutuo, a jugar y a relacionarse, la importancia de una alimentación equilibrada, cómo comportarse en público, utilización del baño y el aseo y otros conceptos higiénicos básicos.

Se ofrecen menús de comida casera, con productos frescos, comprados y cocinados en el día. Se elaboran equilibrados y sanos menús semanales para que los niños y niñas se acostumbren a comer todo tipo de alimentos.

 Para mejorar la conciliación del horario laboral de los padres y madres de los distintos niños y niñas de este centro, se ofrecen servicios de horas fuera del horario laboral. Todo ello para que ningún imprevisto suponga un problema para el/la niño/a o para los padres y madres.

El Centro de Formación Juvenil, instalado y administrado por COLMENAS y sus aliados, es un centro de usos múltiples cuyo propósito último es el desarrollo integral de los jóvenes de la comunidad.

En un centro de formación que prepara a los jóvenes para la vida, especializándolos para el trabajo y formándolos en los valores requeridos por el mercado laboral para ser mejores ciudadanos.

Es un centro de convivencia, en donde los jóvenes tendrán la oportunidad de armonizar a través de trabajos en equipo que les permitan comprender los beneficios de colaborar y compartir con sus familias, sus amigos, su comunidad y sus fuentes de empleo.

Es un centro de desarrollo en donde se brindarán asesorías terapéuticas para solventar problemas generados por la dinámica de violencia en que viven el país.

Es un centro de entretenimiento, en donde los jóvenes podrán explotar y compartir sus dotes artísticas, logrando resaltar una mayor sensibilidad social.

Desde hace varios años, con los avances de la ciencia médica, la esperanza de vida de la población se ha incrementado dando paso a una generación de adultos mayores que requieren de grandes cuidados.

Muchas de las familias, tienen a su lado a algún miembro de la tercera edad, y se hace muy complicado cuidarlo(a), ya que los demás integrantes de la familia trabajan y/o estudian y son muy pocos los centros y son escasas las maneras de contratar a alguien para cuidarlo. 

COLMENAS y sus aliados montan casas de adulto mayor, especializadas en el cuidado y atención de personas de tercera edad.

En los centros de atención se brindan diversos servicios que permiten que los mayores se mantengan lucidos y activos por más tiempo, estimulando sus habilidades manuales, físicas y mentales.

La despensa comunal implantada y administrada por COLMENAS y sus aliados es un centro acopio y distribución de productos de la canasta básica y de otros productos de consumo popular (alimentos, medicinas, papelería, etc.

En un proceso de “uniones de compra” para alcanzar mejores y mayores índices de economía de escala COLMENAS realizará levantamientos de necesidades entre todas las COLMENAS LOCALES y realizará compras de productos de la más alta calidad al menor precio posible para trasladar esos beneficios a los residentes de la comunidad.

Por otra parte, los productos generados por la comunidad y/o sus residentes podrán ser comercializados a través de estos centros de distribución, con lo que dará un apoyo formal a emprendedores de cada localidad.

Ejemplos concretos de desarrollo comunal

By Colmenas, Generalidades No Comments
  • Manejo de desechos

Desarrollado en el Municipio Autónomo de Cherán, México.

Su modelo de gestión comunitaria es uno de los más sustentables en México.

El aprovechamiento de espacios para la reforestación y la captación de aguas pluviales que se convierten posteriormente en agua potable.

Desde el 2016 Cherán se convirtió en el primer municipio libre de basura, pues absolutamente todos los deshechos que produce la población se reciclan.

  • Reducción de contaminantes

Desarrollado en San Pedro La Laguna, Guatemala.

Es el primer municipio guatemalteco 100% libre de plástico.

La comunidad ha sustituido el plástico mediante la utilización de otros materiales tradicionales, pues respetan la vida de todos los objetos y no los ven como algo que solamente “se usa y se tira”.

Su ejemplo se está irradiando a otros confines del territorio.

  • Autonomía alimentaria

Desarrollado en Ecovilla Gaia, Argentina.

Surgió en 1992 como una comunidad que vive de la permacultura, una forma de agricultura sostenible que les provee autonomía alimentaria mientras se cuida al planeta.

  • Optimización energética

Desarrollado en la zona de Ucareo, México.

Comunidad que trabaja por la autonomía energética sustentable a través de la gestión colectiva de paneles solares.

Esto no sólo genera la energía que requiere, sin que ello le cueste al planeta, también es el camino al empoderamiento de los habitantes de esta comunidad, pues trazará el rumbo hacia un desarrollo social con justicia económica para todos.

Una gran oportunidad para crear comunidades con desarrollo sostenible

By Colmenas, Generalidades No Comments

Problemática

Algunas instituciones como el Banco Internacional de Desarrollo (BID) sostienen que:

  •  1/3 viviendas es inadecuada por la mala calidad de materiales de construcción y/o falta de servicios básicos
  • 2/3 nuevas familias van a esas viviendas y/o vivir en asentamientos informales y vulnerables

Otras instituciones formales también sostienen que el déficit habitacional se debe a:

  • Insuficiencia de empleo adecuado y estable
  • Falta de acceso a créditos
  • Falta de conocimiento y asesoramiento técnico
  • Falta de esquemas de titularización de la propiedad y de la tierra

Por su parte, Alfredo Cilento (Penuria Habitacional, Vulnerabilidad Y Sostenibilidad Urbana) sostiene que los “pobres urbanos” buscan un hogar cerca de sus lugares de trabajo, por la dificultad del transporte (caro, lento e inseguro) o porque estos lugares deben proveer mejores oportunidades de Trabajo/subsistencia, Salud, Educación, Alimentación y Seguridad.

Por tanto, el “déficit de vivienda” solo aparece en coyunturas en las que damnificados de tragedias (naturales, económicas o sociales) que no son atendidas oportuna y apropiadamente mediante mecanismos de planificación y prevención.

Existen muchos ejemplos en que los proyectos habitacionales dejan de ser solución (seguridad, acceso al trabajo, etc.) y sus propietarios se deben desplazar, abandonando sus compromisos y dejando que otros usurpen las viviendas y las deterioren.

  • El problema habitacional

“Si la construcción masiva de viviendas en urbanismos repetitivos, generados para resolver el “déficit habitacional”, no cuenta con los adecuados criterios de seguridad y calidad de vida, en muchas ocasiones no hace sino generar malas condiciones de vida, que luego requieren de intervenciones gubernamentales para su mejora o su eliminación”

Con el enfoque del déficit habitacional, se trata de enfrentar el problema desde las consecuencias, sin atender necesariamente las causas, y esto conduce a nuevos problemas.

La causa del problema de la vivienda son la pobreza y la exclusión. La exclusión debe ser entendida en un amplio sentido económico, social y humano.

La principal característica de la exclusión puede ser la económica, pero incluye oportunidades y capacidades para labrarse un camino en una sociedad productiva, con empleo, estudios, apoyo financiero y conocimiento.

La situación actual

Con base en “Estudio sobre el estado de la vivienda en Centroamérica” (Centro Latinoamericano para la Competitividad y el Desarrollo Sostenible (CLADCS) del INCAE), el país tiene un déficit total de casi 1.4 millones de viviendas de las cuales 245,369 deben construirse nuevas y el 82 %, equivalente a unas 1.1 millones de casas deben renovarse (en El Salvador el Déficit es de casi 400,000 viviendas de las cuales cerca de 100,000 deben ser nuevas y 300,000 deben ser renovadas y/o rescatadas de las zonas de alto riesgo)

El INCAE evalúa las deficiencias cuantitativas y cualitativas de la región.

  • déficit cuantitativo: el número de viviendas nuevas que en principio deberían construirse para dotar a cada hogar de una unidad habitacional;
  • déficit cualitativo: viviendas que deben rehabilitarse para mejorar la calidad de vida de sus ocupantes y se refiere a las carencias materiales, la informalidad en la tenencia de la vivienda y el acceso a servicios básicos y, en general, a las precarias condiciones de la vivienda.

Factores extraeconómicos como:

  • los sismos, que destruyeron buena parte de la infraestructura de vivienda en el país, sin que después se haya recuperado o reconstruido,
  • el crimen organizado que amenaza y usurpa viviendas de gente pobre,
  • la depresión de la economía que impide a las personas disponer de un ingreso decente para acceder a soluciones habitacionales dignas,
  • la falta de políticas e intervenciones estatales, inteligentes, creativas y de buena calidad para facilitar que las mayorías populares puedan acceder a una vivienda donde tener un mínimo de seguridad, guarecerse de las inclemencias del tiempo y constituir la principal base material para la familia.
  • La situación ideal

Planificación y desarrollo de proyectos habitacionales accesibles enfocados en mejorar la calidad de vida de sus habitantes

  • Accesibles financieramente:
  • Acceso al crédito
  • Cuotas accesibles
  • De fácil acceso a y desde sus lugares de trabajo
  • Mejorar la calidad de vida en lo referente a lo social, lo económico y lo ambiental

Desarrollar esquemas de sostenibilidad para que los habitantes (la comunidad) tenga acceso a mejores oportunidades y capacidades para labrarse un camino en una sociedad productiva, con empleo, estudios, apoyo financiero y conocimiento

La solución propuesta

Establecer un esquema de apoyo comunitarios, en el que los habitantes se unan, bajo una estructura bien organizada, para lograr mejores condiciones de compra de todo lo “común” (como servicios, productos –canasta básica y otros-, etc.), con lo cual se puedan reducir los costos de vida, a la vez que se aumenta la calidad de la misma.

El concepto es que todos los hogares participen y se apropien de una organización que, trabajando bajo lineamientos generales, pueda realizar el sueño de vivir en una comunidad segura y autosustentable, para alcanzar mejores condiciones económicas, sociales y ambientales.

Resultados esperados

DESARROLLO ECONÓMICO

  • Reducción del costo de vida
  • Formación para aumento de oportunidades
  • Generación de Ingresos
    • Mejores fuentes de producción
    • Orientación al tele-trabajo

DESARROLLO SOCIAL

  • Armonía y colaboración
  • Participación comunitaria
  • Apropiación de comunidad
  • Innovación social

MEJORAMIENTO AMBIENTAL

  • Manejo de desechos
  • Reducción de contaminantes
  • Aprovechamiento de la naturaleza

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